전원주택 짓기를 준비하면서 가장 위험한 순간은 언제일까요? 바로 계약서에 도장을 찍는 순간입니다. 전원주택 짓기는 감성보다 계약이 우선입니다. 전원주택 짓기 과정에서 전원주택 비용이 폭증하는 이유도 대부분 계약서에 숨어 있습니다.
이번 글에서는 전원주택 비용 폭탄을 막기 위한 현실적인 계약서 체크리스트를 정리합니다. 실제 상담 사례와 분쟁 사례를 기반으로 정리한 내용이니 끝까지 읽어보세요.
1. 총 공사비 ‘고정가’인지 ‘변동가’인지 확인
전원주택 짓기 계약서에서 가장 먼저 봐야 할 항목은 공사비 구조입니다.
- 고정가 계약: 자재비 상승과 무관
- 변동가 계약: 물가 변동 시 추가 청구 가능
- 자재 단가 연동 조건 포함 여부
‘평당 700만원’이라는 말만 믿고 계약하면 위험합니다. 전원주택 비용은 세부 항목이 명시되지 않으면 추가금이 발생합니다.
2. 공사 범위 명확화 (토목 포함 여부)
전원주택 짓기에서 토목 공사는 별도인 경우가 많습니다. 이 부분이 빠지면 수천만 원이 추가됩니다.
| 항목 | 포함 여부 확인 | 추가 가능성 |
|---|---|---|
| 기초 공사 | 명시 필수 | 중간 |
| 정화조 설치 | 별도 여부 확인 | 높음 |
| 상하수도 인입 | 거리 기준 명시 | 높음 |
| 옹벽 공사 | 설계 반영 여부 | 매우 높음 |
전원주택 비용 증가의 1순위는 토목입니다. 반드시 계약 전 현장 실측 기반 견적을 받아야 합니다.
3. 마감재 등급 구체적 표기
‘고급 마감’이라는 표현은 의미가 없습니다. 브랜드와 모델명을 적어야 합니다.
- 창호 브랜드 및 등급
- 단열재 두께
- 지붕 마감 종류
- 바닥재 모델명
- 주방 가구 사양
전원주택 짓기에서 마감재 변경은 곧 추가금입니다. 계약서에 없으면 기본 사양으로 시공됩니다.
4. 공사 기간과 지연 배상 조항
공사 지연은 생각보다 흔합니다. 계약서에 지연 배상 조항이 없다면 입주 일정이 밀려도 보상받기 어렵습니다.
- 착공일 명시
- 준공 예정일 명시
- 천재지변 제외 조건 확인
- 지연 시 배상 금액 명시
전원주택 짓기는 계절 영향을 받습니다. 특히 장마철 변수 고려가 필요합니다.
5. 중간 점검 – 지금 계약해도 괜찮습니까?
여기서 한 번 점검해보세요.
- 구두 약속을 문서화했나요?
- 도면과 계약서가 일치하나요?
- 추가 공사 단가표를 받았나요?
- 하자 보수 기간 명시되어 있나요?
이 중 하나라도 빠졌다면 계약은 잠시 미루는 게 좋습니다. 댓글에 현재 계약 단계(상담, 가계약, 본계약)를 남겨주시면 상황별 체크포인트를 정리해드립니다.
6. 하자보수와 A/S 기준
전원주택 비용만큼 중요한 것이 하자보수입니다. 특히 단열, 누수, 창호 결로 문제는 1~2년 내 발생합니다.
- 구조부 하자 보증 기간
- 마감 하자 보증 기간
- 무상 수리 범위
- 보수 요청 절차
법적 기준만 믿지 말고 계약서에 별도 명시를 요구하세요.
7. 계약 전 반드시 해야 할 3가지
- 최근 시공 현장 방문
- 완공 1년 이상 주택 방문
- 실거주자 후기 확인
전원주택 짓기는 광고보다 실제 거주자의 말이 더 정확합니다.
결론: 전원주택 비용은 계약서에서 결정된다
전원주택 짓기는 로망이지만, 계약은 냉정해야 합니다. 전원주택 비용을 지키는 가장 확실한 방법은 계약서를 세밀하게 검토하는 것입니다. 오늘 정리한 7가지 항목만 확인해도 수천만 원을 절약할 수 있습니다.
다음 글에서는 전원주택 짓기 구조 방식별 장단점과 실제 유지비 차이를 공개하겠습니다. 어떤 구조가 궁금하신가요? 목조? 철근콘크리트? 댓글로 남겨주세요.
